机构预计更加严格政策或实施遏止房地产下降[多家机构预计，监管层很有可能之后放开房地产政策，实施性刺激措施遏止房地产业的膨胀速度，以减轻下滑的房地产市场]在房地产市场景气情绪渐渐蔓延到的背景下，大多数房地产出租汽车城市都已或明或暗地放开了出租汽车措施。市场近日传闻称之为，银行按揭贷款政策将放开，首套房贷的优惠力度增大，房贷偿还的可用派套房等。虽然国内商业银行仍并未证实调整个人购房贷款传言的真实性，特别是在是国有四大行多以不告诉、没有消息对此，但部分城市为遏止房地产行业萧条的势头，早已对首套房的界定作出转变，部分城市首套房确认按照只要房贷余额偿还，就算首套房的政策。

兴业银行坚称调整昨日谣传，央行已通报四大行，拒绝限贷放松，希望首套房贷款，同时二三套也可恢复至基准利率。四大行也将公布政策，只要房贷余额偿还都算数首套房。

据《第一财经日报》记者理解，目前四大行皆并未对上述传闻公布肯定性的消息。此外有报导称之为，兴业银、浦发银行已首度放松继续执行认房不认贷政策，即以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已偿还，现在买房就算首套房。

但兴业银行昨日恢复《第一财经日报》记者称之为，涉及报道失实，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策并未展开调整。工行涉及负责人则回应，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，仍然以来大力支持个人住房和房地产开发的合理信贷市场需求。工行于是以紧密注目房地产市场的变化和涉及政策的调整，并将及时作好涉及信贷政策的交会，不断完善适当的金融服务。

虽然银行仍并未认同贷款政策发生变化，但部分城市对首套房的确认标准早已经常出现转变。近日，福州市政府网站公布《福州市人民政府公布增进房地产市场发展意见》(下称《意见》)，其中对首套房的确认标准做出调整。

《意见》称之为：购房人偿清购房贷款后，再度申请人贷款购房的，按首贷确认。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限继续执行。居民家庭享有的住房套数只在购房所在地房屋注册机构查找。

《意见》还回应，各商业银行要减少住房研发贷款供应，并向商业银行总行积极争取研发贷款额度，优先确保普通商品住房研发项目合理资金市场需求，进一步提高研发贷款授信审核效率。对超过授信条件的研发贷款，及时派发，增进减少房地产市场供应。

另据报道，南京、杭州等地目前的首套房确认标准早已按照只要房贷余额偿还，就算首套房的政策。而根据监管层此前的定义，首套房确认标准是认房又认贷，即否首套房，要看家庭名下否有房产、否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即无法视作首套房。一位房地产行业人士向《第一财经日报》记者透漏：虽然银行仍然并未具体表态或者继续执行，但可以认同的是如果首套房贷的定义以及贷款措施限制，很有可能唤起大量的提高性需求，造就早已倒数数月萧条的房地产市场转好。

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